漏水事故の主な原因には、各居住者の不注意によるものと、給排水設備などの経年劣化によるものとがあります。
漏水はマンション生活の中で比較的発生しやすい事故です。物的な損害を保険などでカバーした場合でも、居住者間に心理的なしこりが残ることもありますので、事故発生を防止する努力が欠かせません。主な発生場所や原因としては次のようなものがあります。
また共用部分については、管理組合として定期点検や計画修繕を適切に行うことが必要でしょう。
1. 専有部分などの使用上の不注意によるもの
- (1)洗濯機の給水・排水ホースの外れ(特に全自動式)
- (2)トイレに異物を流したことによる詰まり
- (3)バルコニーの排水口の詰まり
- (4)断水時の蛇口の閉め忘れ
- (5)電気温水器の排水口の詰まり
- (6)浴槽の残り湯利用時のポンプのホース外れ
2. 共用部分の設備の経年劣化によるもの
- (1) 給排水管の接続部分の緩みとパッキンの老朽化
- (2) 屋上防水の劣化による雨漏り
- (3) 給排水管の劣化などによる穴
また共用部分については、管理組合として定期点検や計画修繕を適切に行うことが必要でしょう。